数据！仅一年浐灞房价涨2954元/㎡！楼板价翻番！-九游会j9娱乐平台

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文章来源：克而瑞

3月已经结束，随着开盘项目增加，西安楼市的需求量开始逐步放量。回顾三月份，西安共有18个项目开盘，包括商业、别墅、普通住宅等，虽然整体开盘量同比下滑超50%，但无一例外的是，去化率均超过9成，“开盘即售罄”已成惯例。强大的购买力让人瞠目结舌。

2017年，西安普通住宅成交均价涨幅明显，环比上涨41.78%，创历年新高。上上周，西安周度成交均价已经破1.3万元/㎡，持续两周环涨超10%，虽然这样的数据只能说明周度个盘成交价格较高，但也同时反映出整体房价稳中见涨态势。

随着落户政策进一步放开，强大的购买力让购房者，特别是刚需购房者疲惫不堪。高房价、高贷款利率、高首付等购房门槛，将购房者分为三六九等，于是坊间流传出这样的打油诗：

昨日还能买草滩，今朝只能马家湾；

本月北郊嫌太贵，下月高陵也崩溃；

今天城郊不买房，明天远郊泪两行；

今日全款变首付，明日首付变车库；

出去旅游四五天，回来少个卫生间。

对于西安购房者来说，由于高房价以及限购因素等种种原因，不少人把目光放在远离市中心的其他区域，而2018年值得关注的几个区域包括：曲江二期、航天新城、西咸新区、秦汉新城、浐灞新区等。其中，浐灞区域在2017年的表现，无论从楼板价、房价涨幅或是销量上，浐灞区域均位居首位。

2017年板块成交销冠

从商品住宅成交面积来看，2017年浐灞板块成交量，成交面积约为255.81万㎡，排名首位，比位于第二位的曲江二期板块高出39.8%，比高新新区板块高出355%。可见，2017年购房者对于浐灞板块的接受度。

楼板价一年大涨93%

一般来说，影响房价因素众多，如政策导向、区域发展、开发商投资成本、产品定位等都与房价悉数相关。而楼面价约占房价的1/3左右，通过楼面价可以大概推算楼盘均价。

从浐灞板块来看，13-17年无论是成交总价还是楼板价均呈上升趋势，尤其是2017年呈直线上升趋势，涨幅极大。

克而瑞数据显示，浐灞板块住宅用地楼板价2013年为1243元/㎡，2017年为2543元/㎡，五年时间涨1300元/㎡，价格翻一番。期间，2016年楼板价环比微降，2017年大幅上涨1228元/㎡，涨幅高达93.4%。

房价一年涨2954元/㎡

从上表可以看出，浐灞楼板价及房价走势基本一致。2013年到2017年五年时间，浐灞板块商品住宅价格从5462元/㎡涨至2017年的9099元/㎡，涨幅达66.6%。区域房价在2016年出现一次下跌，而这正与当年楼板地价走低的趋势一致。值得注意的是，房价在2017年突然扩大涨幅，环比上涨48%，而其他年份环比上涨均不超过10%。

客源分析

成交数据显示，2017年浐灞各房型中三房受广大购房者所喜爱。受客户所欢迎的面积段主要集中在90-160㎡，占比约71%。大多以三房、四房为主。72%的客户期望总价控制在70-120万，考虑到浐灞板块优质的自然资源，刚改客户的置业需求比较明显。

从客户来源来看，城东地缘性客户居多，浐灞作为生态区，规划区域，在售项目，刚需、刚改及高端品质住宅均有，客户选择多，板块吸纳能力较强。

置业建议

以前提起浐灞，购房者想到的就是地理位置偏远，交通不方便，配套设施不完善。但随着近几年西安地铁的规划，未来将有4条地铁贯穿浐灞新区，其中的地铁1号线和3号线已经正式通车，地铁4号线和5号线预计2020年正式完成施工并投入使用。其中地铁7号线和地铁10号线未来预计也将通过浐灞新区。

浐灞新区未来不光交通方便，生态环境更是西安首屈一指。浐灞国家湿地公园水域面积辽阔，以河流湿地为主体，囊括了七大湿地类型。是西北地区湿地公园、国家服务业综合试点项目西安金融商务区所在地。浐灞新区既满足了交通配套需求，又满足了自然环境的选择，对于年轻购房者来说，浐灞新区是刚需。

数据显示，2018年3月浐灞板块商品住宅成交均价为10593元/㎡，按照此成交均价，想要在这里置业的购房者可以算一笔账。按照100㎡房子计算，首付款支付30%，为32万元，贷款金额为73.93万元。按揭30年，按照等额本息计算，月均还款3923.66元；按揭20年，月均还款4838.3元。这样的标准，对于刚需或者刚改购房者来说，基本在可承受范围内。

浐灞板块购房成本分析

房屋面积

房屋总价

首付款（三成）

贷款金额

按揭年数

月均还款（等额本息）

100㎡

105.93万元

32万元

73.93万元

30年

3923.66元

20年

4838.3元

4月，浐灞区域将有9个项目有推盘计划，其中包括高层、跃层等房源，一室至四室房源均包含在内。有在此区域买房置业的购房者赶紧提前了解一下吧！

（此图来自：s姐）

此外，本站特为购房者推荐了15个区域内热盘项目，有意向的购房者速速关注。

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