2023年已经翻篇，去年的西安楼市和全国市场一样，经历了深度调整的过程，在此过程中，土地、市场和发展趋势却可以用“领跑”来概括。
据中指研究院显示，2023年，全国300城推出、成交面积同比均下降超20%，仅部分城市或个别热度较高。（数据来源中指研究院）
去年上半年，西安土地成交面积创下全国第一，成交面积高达949万㎡，同比增长9%。下半年的11月、12月份，西安的供应和成交又引发了一波小高潮。（数据来源克尔瑞陕西）
与此同时，11月西安住宅成交面积106.45万㎡，环比上涨2%，同比上涨64%，创下半年新高；成交19271元/㎡，环比上涨3%，同比上涨14%，实现量价齐涨。而从2023年1-11月累计情况来看，西安住宅成交面积同比涨幅14.8%，与重点监测的15个一线及相比，涨幅第一。（数据来源克尔瑞陕西）
截至去年12月底，西安楼市的去化到底如何呢？资料显示，2023年12月西安住宅成交量84万㎡，取证库存面积585万㎡，去化7.0月，去化周期连续4个月下降，供需关系健康。（数据来源前瞻顾问）
在这背后，西安“逆势上涨”的深层逻辑愈发清晰：市场供应不断波动情况下，占据核芯，真正经得起政策、市场以及者需求考验的区域，必然是高“沸点”地带。
比如说，无数者心中的“白月光”板块——曲江。
no.1 聚焦政策曲江迭代惊艳发展
如果给西安各区域标段位，曲江势必位列峯层序列。“形似广陵之江”的曲江，坐拥诸多湖泊和公园集群，是长安明珠，更是中国古典园林的先河。
2000年以来，是全国运动高速开启的时代；2003年，以管委会成立为标志，曲江成为西安首个“弄潮儿”。
曲江实景图·图源曲江新区官微
高速发展这二十多年，曲江增至三十余万，完成“城郊区→文旅区→主城区”转变。它的历程，可以说是西安城市发展的见证。而高起点的定位，也让其成为西安宜居区域之一。
随着城市功能调整、区域板块的推进，曲江亦发生着新的变化。作为大西安万亿文旅集群发展的主要载体，曲江已形成“文旅 都市”两大板块。
曲江一期位于西安东南部，以“大雁塔—大唐芙蓉园”为核芯，包括曲江池、慈恩寺、唐长安城等遗址公园以及大剧院、音乐厅等众多文化场馆；作为“西安会客厅”，这里也是我国北方五星级酒店较为集中的区域。
大雁塔实景图·图源曲江新区官微
大唐不夜城实景图·图源曲江新区官微
在曲江一期的规划中，整体不到35%，绿化面积高达60%以上，而这些不可复制的人居价值， 则成为曲江一期的“强磁场力”，并在南湖畔诞生了西安较早的住区，像大家比较熟悉的华侨城108坊、金地湖城大境、金地芙蓉世家、中海铂宫、中海百贤府、金地九玺等高奢都包括在内，久而久之，这里也成为了西安乃至西北高净值人群居住区。
但遗憾的是，单从土地开发角度而言，全域飘红的曲江一期已“无地可用”，这意味着曲江下一步必将有新变化！
曲江实景图·图源曲江新区官微
2011年曲江新区管委会悄然迁址，拉开了曲江二期开发建设的序幕——沿着曲江一期向南、向东扩展：一是以雁翔路南三环交汇为核心的qcic板块，建设曲江·雁翔路国家级文化产业聚集区；二是以雁塔南路南三环交汇的西安文化cbd板块，实现区域的二次腾飞。
事实上，从雁塔南路到曲江大道，再到如今的雁翔路，曲江管委会办公地点的史，就可以看成是曲江的发展史。如今，曲江二期高楼林立，初现国家级的雏形。
曲江产业功能分区图·图源曲江新区官微
然而，一个现实问题在于，“一房难求”成为目前曲江一期、二期的真实写照。数据显示，从2020至今，曲江只有37盘推出，且数量从2020年22盘骤降至目前2盘。
基于此，曲江新区与长安区携手共进，加快杜陵考古遗址公园和杜邑文化科技产业园建设，作为城市扩容的重要板块。而在城市版图上，有人提出“曲江三期”的概念，其实，这都是在建立和强化对它的认知！
遗憾的是，“少陵塬文旅融合创新”已经明确取消，这意味着，曲江尝试往东南长安板块扩展预期留白后，除了杜陵北边土地外，几乎再无外拓空间，而曲江时代也将全面进入倒计时。
no.2 聚焦市场曲江盘踞峯层序列
对于富人来说，始终坚守论，选择眼见为实的区域，更容易获得安全感，而主城核芯区无疑是优佳选项。对于西安人来说，更理想的区域，始终是曲江。
小新认为没有哪一座新城，能够像曲江这样，无时无刻带给西安人自豪与神奇，而这样一个热门板块，所呈现的市场流通性也更快、更好。
曲江实景图·图源陕西省文化和旅游厅
在发布之前，作为西安市场上次较多的区域，曲江二期地铁口的普通报价打破3万 ，非地铁口的普通高层在2.5万 ，一夜之间，曲江二期全体身价翻番，成为众人眼中羡艳的对象。
2021年下半年，西安发布两批次，将大部分直接打了5-7折。比如，浐灞的保利心语花园直降约7147元/㎡，跌至约14615元/㎡；航天基地的曲江千林郡直降约5972元/㎡，跌至约15077元/㎡；曲江大明宫的万科幸福里，从原先约20729元/㎡跌至约15517元/㎡。
但曲江二手房作为独树一帜的存在，在一路遇冷的市场中格外坚挺！毕竟当曲江的“高房价”持续叠高，舍得的家庭愈来愈少，曲江二手房尤其是盘几乎“可遇而不可求”。
再举几个更直观的例子：
雁栖玫瑰园，约2877元/㎡，2019年以约3.5万/㎡入市销售，二手房最高价达8万/㎡，增值率约230%。（数据来源安居客）
中海曲江大城，当时不足3000元/㎡，2018年首开1.5—2万/㎡，二手房价最高达3.9万/㎡，增值率约230%。（数据来源安居客）
曲江二期的阳光城plus，当时的约1976.65元/㎡，2017年底入市销售，精装约为1.3万/㎡，如今二手房约2.6万/㎡，增值率约200%。（数据来源安居客）
可见，无论是阳光城plus，雁栖玫瑰园，亦或者是中海曲江大城，二手房价格少则涨了一翻多，多则近两翻。
阳光城plus实景图·图源西安阳光城plus邻里平台
与此同时，一向“缺地”的曲江，但凡有土地成交，必然会引起市场轩然大波。
2021年2月19日，曲江新区qj7-8-51被曲江大明宫&中国铁建经过64轮竞价后拍得，21.5亿元地价 16.8万㎡教育配建面积，共116.892亩居住用地，达到了24325元/㎡，成为西安土拍新地王，这项纪录至今未曾打破。虽然该尚未有新消息传出，但就容积率小于2.0不小于1.5这点来说，无疑是低密项目。
2023年4月，曲江二期又迎来了西安第二高。一宗59.994亩（qj7-3-21）的低密，由万众竞得，20753元/㎡，这是继2021年西安首宗2万 /㎡地价后，又一破2万的！
事实上，高地价拿地不仅反映了房企对未来去化及销售价格的信心，在未来能如期实现高或高售价的转换，还充分体企对于区域发展的强烈认可。可见，摘地曲江已经成为土拍市场价值风向标！
截止目前，曲江项目仅曲江星河湾、唐顿庄园二期两个项目，全部都是建面约200㎡ 的，总价500万起步。曲江星河湾虽然不位于传统意义上的曲江核芯板块，但仍然凭借曲江红利获得高，首开以近乎3万/㎡的单价、650-1000万的总价，实现“千人摇”，首开告罄。
区别于其他区域“千人摇”主要为刚需产品，曲江摇号盘几乎都是高端盘。这样一种强烈的认可，鲜有板块能够撼动。甚至于时至今日，曲江价格依然位列西安前排。
2023年11月西安房价涨幅区位图·图源克尔瑞陕西
那我们也说了，目前曲江的两个都是建面约200㎡ 的，对于初次或二次置业的者来说，户型面积的可选性较低，与两口、三口之家追求的精致宜居感稍有偏差。
no.3 聚焦需求入住曲江不是梦
所幸，中铁阅唐府的亮相，让曲江再度迎来了千载难逢的选择机会！
作为曲江难得一见的供应者，中铁阅唐府地处曲江一期核芯，对城市的虹吸、对繁华的占领，均处于价值前排。
与名校“近在咫尺”！
中铁阅唐府近享曲江一小、曲江一中等“家门口”的好学校，不仅孩子可以多睡半小时，上学路上更安全；也让分身乏术的家长，免去了接送的压力。（具体请以交付当年教育局学区划分政策为准）
曲江第一小学·图源学校官微
曲江第一小学·图源学校官微
有名校的加持，项目自身价值不断攀升，后期交付后，更容易出租，投资属性强；如果是自住的话，轻松实现增值，不用担心“钱袋子”会缩水。
当然，千金置业，万金择邻！当下房子不再局限于生活起居之所，更成为社交中代表圈层象征的特殊符号。因此，置业名校旁的房子，就意味着为孩子提供了进入高等圈层的邀请函。
足以匹配基因的生态资源！
市场上，自称的项目有很多，但对标国内外的各大豪宅后会发现，公园湖泊所造就的“生态财富”，几乎是世界共鸣的豪宅基因。
曲江实景图·图源陕西省文化和旅游厅
中铁阅唐府拥揽大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、青龙寺、曲江海洋极地公园、西安植物园、杜邑遗址公园、曲江青年公园等城市少有的“氧吧”。居于此，进则享主城历经时间沉淀的万千繁华，退则俯揽碧波荡漾、绿意盎然的滨水生活。
曲江实景图·图源陕西省文化和旅游厅
书香氛围浓郁 一站式醇熟商业 通达全城便捷交通！
在中铁阅唐府周边，还有西安交通大学、西安理工大学、西安建筑科技大学等高校学府，人文氛围浓郁。
交通上，地铁3号线、4号线、5号线贯穿，链接航天城、高新、经开等板块。更关键的是，这里路网发达，通达全城也只是一脚油门的事。
商业上，在醇熟的曲江一期，w酒店等五星级奢华酒店，大悦城、曲江创意谷、金地广场等，以及西北妇幼、陕西省新安中心医院等医疗资源一应俱全。
w酒店·图源曲江新区官微
肉眼可见，这里是曲江产业、人口、商业、教育等资源更密集的区域之一，也是曲江难得的黄金，更加注定了中铁阅唐府的气质不凡。
扼守曲江一期核芯，擎化大城南封面！
为了不辜负这片独特的土地，中铁阅唐府倾注匠心，对产品规划、园林设计、户型营造等进行全方位进阶，为之赋予契合的建筑语言，无论社区本身规划，亦或是内部设计，皆亮点满满。
亮点一：项目规划1栋 2栋小高 2栋，容积率2.8，远超市场水准，相较于曲江一期早期容积率3.0 的产品，楼间距更为宽敞，这意味着将更多土地让位自然，让风景和阳光成为生活的“主角”。
中铁阅唐府鸟瞰图
亮点二：为了赋予建筑轻盈的流动感，项目以大面积玻璃铺陈和简洁硬朗的线条搭配大阳台、大。简约线条、镜面元素的处理手法和结合极简设计理念，延续中铁经典色调的浅色仿石漆，艺术感十足。
中铁阅唐府建筑立面意向图
独树一帜的现代建筑立面，将项目与早期建筑群显著区分开，成为板块“新”。
中铁阅唐府建筑立面意向图
亮点三：进入社区内部，基于低密土地的天赋优势，项目在园林设计上，也展现出了非凡之功。以阅阁、阅友、阅林、阅景、阅趣“五境”造园手法，营造出有互动性、有归属感的的景观场所。
比如：约8m高格调大气精奢门楼，搭配镜水与，打造登门望府气宇轩昂的大宅风范。
中铁阅唐府社区入口意向图
下沉式会客厅把园林景观与会所功能融为一体，通过情景化的互动，将光线和风景纳入室内，让半地下结构的空概念，也有准一层的风景和阳光。
中铁阅唐府园林景观意向图
中铁阅唐府园林景观意向图
结合场地高差、根据各年龄儿童发展阶段特性，因地制宜设计趣味性与益智性并重的全龄趣味游乐场，孩子们可以在里面玩耍、攀爬、探险、滑行.……从堆砌自然，到模拟自然，中铁阅唐府所追求的是“虽由人作，宛似天成”的效果。
中铁阅唐府园林景观意向图
中铁阅唐府园林景观意向图
中铁阅唐府园林景观意向图
亮点四：项目打造建面约143-192㎡阅系高定作品，如此奢阔的起步面积，多元化的户型产品，足以满足当下两口乃至五口之家的终极置业需求。
【建面约143㎡户型】南北通透，做到了紧凑无浪费，保证各房间使用功能的同时，做到了3室2厅2卫的设计，满足不同家庭的功能需求。
建面约143㎡户型示意图
整体南向采光约12m，并配置约8.5m双联阳台，空间开敞，动线灵活多样，在提升空间利用率的同时，更强调人与人之间的社交沟通体验，家人之间可随时进行无界交流互动。
建面约143㎡户型意向图
该户型功能性和私密感都很高，三个卧室的配置，不仅满足二胎家庭的功能性，还可以改造成独立衣帽间、书房，生活品质感顿时提升。
酒店式套房主卧，尺度宽裕；对标酒店式动静分区，配备l型衣帽间、双浴盆卫浴间，私密尊崇感十足。
建面约143㎡户型意向图
【建面约178㎡户型】南北通透、双联阳台、ldkb一体化、南向双套卧……随便拎一个出来，都直戳客户的爽点。
建面约178㎡户型示意图
独立入户电梯厅 独立玄关的组合，不仅可以增加更多功能空间，充分解放双手，让收纳更有序，还将归家仪式感直接拉满，私密性更是不言而喻。
整个空间是4室2厅3卫布局，约14.2m的南向超大面宽 三开间朝南，尺度感惊人。
ldkb餐客厅一体化 全明u型厨房 宽境双联阳台构成了超大公区生活空间，丰盈采光的同时，更给出了大宅才有的奢阔即视感。作为整个家庭的社交能量场，家庭欢聚亦或者迎宾待客都能应对自如，大家围坐一堂，享受温馨时光。
南向双套间设计，分布在客厅两侧，充分尊重每个家庭成员的生活习惯。惊喜的是，深谙空间魔法的中铁，这次在主卧打造出了市场上少有的步入式衣帽间、主卫干湿分离双台盆卫浴，奢华感尽显。
【建面约192㎡户型】作为主城内少有的产品，突破传统户型设计，采用4室2厅3卫灵动户型布局，让室内空间充满多重想象，尽显奢华。
建面约192㎡户型示意图
室内270°转角端厅巨幕视野，超15m南向面宽 约10m超大阳台，无论是眺望远方，还是俯瞰社区园林，都尽显阔绰。
主卧是提升居住体验感非常重要的一个空间。大面宽plus级套房式主卧，配置有尺度感、舒适感和仪式感十足的独立式衣帽间、分离式洗漱区，更大程度满足主人的居住享受。
这样的贴心设计，正是中铁基于从者的角度出发，在一件件小事中积累所得，不仅能够拉进家人之间的距离，还打造出全生命的高品质住宅，妥帖又到位。
写在最后机不可失
这一次，中铁阅唐府的问世，突然让西安市场意识到两点：
其一，无论是新西安人亦或是老西安人，都有强烈的“边界感”，这意味着慕名前来的，几乎都曾购置过曲江的房产，而中铁阅唐府的面世，无疑也是曲江一期最后、也是最好的一次置换机会。
其二：210个家庭的聚集，更圈定了曲江高净值人才，创造出独属于曲江一期生活空间和生活氛围。
值得一提的是，中铁阅唐府价格已公示，2月22日已启动线上意向登记，首推建面约143㎡户型，仅92套，约24723元/㎡，有意向的朋友千万不要错过置业曲江一期核芯区的大好机会！
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西安新地产
2024-02-23 10:14:26
来自陕西省
