近日，雁塔2024年首批拟出让清单终于来了。？？？？？？？
本次预计在3.11-6.11日将出让4块，合计297.042亩，分别位于多个板块内。？？？？？？？？？？？？
其中不乏优质，目前仅剩的悬念是成交和价格！？？？？？？？？？？？？
具体信息如下：
以上4块，拟出让时间段在3.11-6.11日，整体容积率偏高，普遍容积率在3.0以上，最高的甚至已经到了4.79。
位置上看，yt2-25-140-1位于西部大道板块，占地约127.314亩，范围相对较大，其最大的优势在于周边，目前已有例如雁塔第二中学，大雁塔小学西沣分校等。
而近期关注度极高的西安宜家荟聚，目前正在建设之中，预计于4月开业，就位于该的西南方向，还有山姆会员店，目前也在规划当中。
周边项目包括金地中央公园（2.53万／㎡），万科高新华府（2.35万／㎡），金地西沣公元（2.31万／㎡）等，整体二手房大部分已经超过2万。
因此来说，这也是雁塔这一批拟出让当中最受关注的一个。
而yt1-7-362则位于大寨路板块，邻近双地铁，3、5号线，周边已有雁塔第六小学、雁塔第三中学、恒大城博迪小学等。
整体看来，以教育和交通为优势，不过在上有所欠缺。
这一，也是本次拟出让名单当中第二大面积，容积率在约3.43，周边中航华府（1.98万／㎡）、宏府山（1.52万／㎡）、恒大城（1.63万／㎡）。
因此来说，该项目可能不会太高，结合质素未来开发刚改类产品的可能性更大。
同时，需要特别注意的是，结合位置，该地有可能为金地格林格林项目用地，而距离答案揭晓已经不远。
yt5-24-8、yt6-6-113，这2块相邻，并且面积偏小，分别为63.264亩、11.406亩。
其中，面积最小的yt6-6-113容积率最低，仅在2.8。
周边上，邻近地铁3、5号线青龙寺站，学校则有雁塔第一小学、中学，交大附中，交大附小金辉分校曲江分部等。稍远距离则有龙湖西安曲江星悦荟、创意谷等大型。
综合来看周边相对成熟，不过青龙寺板块整体面貌稍显老旧。
加上占地面积偏小，未来开发中小型的改善楼盘可能性较大。
结合这一次的拟出让名单，相比此前浐灞、曲江等区域的相对少了一些。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
在今年，西安住宅用地供应有所减少，2月供应建面146万㎡，同比减少42％，成交建面94万㎡，成交8116元／㎡。？？？？？？？
早几年中，大多数房企的现金流紧张，拿地意愿不大，而在今年随着政策，金融，对抗通膨压力等条件下，房企大多加紧了拿地节奏。
并且，在今年我们或许将看到由财政、行政、规划全方面综合的扶持房地产。
未来在供地上，将摈弃过去粗放拿地，销售，贷款的流程，使土地出让和金融贷款更加精准。
同时区域规划上，也将更为透明和具体，避免在市场上局部地区出现过量或少量的房源，进而冲击房价。
而对于西安市场来说，今年陆续出让的几个，相比去年来说普遍更为优质，对比购房者来说，大部分房企对于今年更为信心十足。
未来新一批项目的出现，也就不远了！？？？？？？？？？？
西安楼市
2024-03-14 14:18:40
来自北京市
