就在本周，3月27日，咸阳对住房政策进行了调整，这是开年以来省内第二次对于进行调整。?????????????????
先来看咸阳，这一次放宽了家庭套数认定标准，将计算家庭成员名下在全国范围内现有房屋套数，调整为只计算家庭成员名下在咸阳行政区划内的现有房屋套数。?
附上具体案例：
1、缴存职工小王在咸阳购买自住住房，其家庭成员名下当前在西安、咸阳各有一套自住住房，按之前政策，他现在购买这套住房认定为家庭第三套住房，不能申请住房;按调整后政策，他现在购买这套住房则会被认定为家庭在咸阳的第二套住房，可以正常申请贷款，按家庭第二套住房执行。
2、缴存职工小刘在咸阳购买自住住房，其家庭成员名下当前在北京、西安各有一套自住住房，按之前政策，他现在购买这套住房认定为家庭第三套住房，不能申请住房;按调整后政策，他现在购买这套住房则会被认定为家庭在咸阳第一套住房，可以正常申请贷款，按家庭政策执行。
当前，咸阳有不少家庭在西安、或西咸新区已经买过房，因此总体来说，咸阳这一次的政策调整，主要还是起到降低成本，减轻家庭负担的作用。????????????????????????????
同时，这也不是省内第一次对于有所变动。?????
在今年2月初，陕西省内已经暂停受理陕西省外缴存职工个人住房业务，其原因在于当前省直中心个贷率连续3个月超过90%。
并且大家一直以来翘首等待的商转公，依旧迟迟未能到来。
虽然去年多次表示在研究重启“商转公”业务事宜，但在年初时官方已明确表示“暂不具备开展条件”。??
其原因也很简单，昨日西安公积金中心发表的2023年年度报告中写到：
2023年末，累计发放52.12万笔2031.36亿元，贷款余额1329.46亿元，分别比上年末增加11.85%、21.27%、19.94%。
余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的88.45%，比上年末增加6.43个百分点。
也就是说，现在西安的个贷率不仅居高不下，还能还在连年攀升。??????
个贷率超过了安全警戒线，说明住房资金缺口增加，资金流动性风险也越大，就要采取有效措施，收紧使用政策；
那就更别说商转公了，再这么吃紧下去，说不定就要收紧了，到时候那就要轮候发放贷款了。?
另外，当下商贷利率已经越来越低了，大有追平利率的势头，因此，说不定在未来一段时间，我们还有可能迎来公积金贷款利率的调整，一起期待一下吧。??????????
西安楼市
2024-03-31 11:09:48
来自北京市
