不好卖了?上周4盘整体去化仅3成!-九游会j9娱乐平台

上周，共计4项目，涵盖、刚改、刚需各种产品类型。

合计672套，去化300套，整体去化率37%。从结果来看，整体去化表现一般。?

一部分即可去化过半，而另一部分则相对冷清。

其实，这些高房价项目有自己的性价比逻辑，就在于和稀缺度。

不难看出，能生活品质的，一直是不缺预算的者的“神器”，从而使西安市场呈现逆势增长的局面。

注：横向对比各个的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

去化60%及以上：??

招商天青云麓（去化60%）本次为该项目首开，整体区表现较为理想。

位于丝路科学城，定位纯，起步就在143㎡，打造宋式园林景观。

在项目北侧为高新第十一初级中学，及高新三十小，南侧有规划。

去化50%以下：??????

陕建雁南云境（49%）一盘，为雁南朗境的二期，也是陕建境系2.0的迭代之作。

占地约137.04亩，总约33.6万㎡，容积率约2.8、约20%、约35%，一墙之隔就是陕西师范大学雁塔第一实验小学和陕师大附中。

整体来说，属于西部大道沿线项目中，颇有竞争力的一盘。

金地玖峯禧（去化29%）该盘偏向刚改，且为首个“南北双立面”的四代住宅，但此次去化表现平平，其原因在于前期集中蓄客的部分已经基本消化。

去化10%以上：??

保利云谷天汇（去化12%），该盘为去年软新地王之一，总占地约118亩，规划22栋，本次销售的正是项目的最后一栋楼。

而围绕着该项目，周边还有多宗地块将挂牌出让，未来价值还有可能进一步提升。?????

1、招商天青云麓（去化60%）：位于高新区纬三十六路以南，规划四十一路以北，经二十六路以西，经三十二路以东。

登记人数333人，核验通过173人，推售199套，毛坯均价约2.5万/㎡。

及面积：143.38㎡4室2厅2卫104套 ；173.52㎡4室2厅3卫户型50套；-194.41㎡4室2厅3卫户型2套；214.74㎡4室2厅3卫户型48套。

2、陕建雁南云境（去化49%)：位于雁塔区西部大道以南，茅坡路以西，规划路(雁南朗境)以北，规划路以东。

登记人数280人，核验通过269人，推售143套，毛坯均价约2.5万/㎡。

及面积：112.44-131.31㎡三室两厅两卫239套；143.14㎡四室两厅两卫户型41套。

3、金地玖峯禧(去化29%）：位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道以东。

登记人数168人，核验通过126人，推售141套，毛坯均价约1.76万/㎡。

及面积：110.07㎡三室两厅两卫51套；137.07㎡-143.52㎡四室两厅两卫户型86套；219.51㎡五室两厅三卫户型4套。

4、保利云谷天汇（去化12%）：位于高新区富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东。

登记人数333人，核验通过173人，推售199套，毛坯均价约2.5万/㎡。

及面积：129.65-130.22㎡三室两厅两卫2套；143.03四室两厅三卫户型50套。