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上周,国家统计局发布的同时,还发布了1-3月全国基本情况数据。?
对于这一份数据,关注度较少,但其中也有不少值得关注的地方,简单总结就是一季度,投资少了,销售满了,库存多了。
开宗明义,我们从未要鼓吹房价大涨,做到事实求是来分析。
从长线来看,近1-2年,全国乃至,主要还是以波动为主,整体平稳。
通俗的说,就是涨不了太多,跌不了多少!
数据上看今年的价格依旧保持了窄幅波动,而不是断崖式暴跌,关键数据如下:
1、1—3月份全国22082亿元,同比下降9.5%;其中,16585亿元,下降10.5%。
678501万㎡,同比下降11.1%。其中住宅施工面积474580万㎡,下降11.7%。17283万㎡,下降27.8%。
住宅新开工面积12534万㎡,下降28.7%。15259万㎡,下降20.7%。其中,住宅竣工面积11148万㎡,下降21.9%。
2、新建22668万㎡,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。
3月末,商品房面积74833万㎡,同比增长15.6%。其中,住宅面积增长23.9%。
3、到位资金25689亿元,同比下降26.0%。
似乎这一份数据看上去,让不少人借此分析房产市场将开始暴跌,但事实上并非如此。???????????????????
而且不仅不是坏消息,更是一个绝对的好消息!
单看和销售额,虽然这2个指标都出现了负增长,但从绝对值来看,今年前4个月全国的总量仅仅低于去年同期。
而去年一季度属于疫情防控放开的初期,存在购房需求集中释放特殊因素。
因此,在今年3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因,绝对量水平并不低。
并且高于去年之前任何一年的同期!
单看一线城市来说,在第一季度的销售情况就已经开始逐渐复苏,市场销售中的刚需刚改就已经占据主力。
而例如西安在内的二线城市,则主要以二手房房源填补刚需,虽然对新房市场有一定分流,高端改善盘则在新房市场称王称霸。
或许,有人会说新房的“退烧”就是预示着楼市低迷,但二手房的成交恰恰反驳了这一点。
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在大多时期,新房成交量和二手房成交量都是随着楼市周期的波动而同步变化的。????
只有足够的二手房成交量,才是新房托底的信心来源。所以,二手房市场的变化,往往比新房市场更为敏感和先行。
以西安市场来说,二手房3月的数据环比上涨145%,数值之高,甚至排到了数据历史第三位。?????
对比2015、16年,二手房市场的成交量增幅远超过新房,最终让新房市场在2017年迎来了持续的上涨。??
也就是说,通常二手房市场的往往率先显现出复苏迹象,紧接着,才是新房的繁荣,而2024年,还会不会重演当年的场面,我们拭目以待。
另外,还要给大家提个醒,就算二手房市场有一天成交量开始下跌,后面还有住房“卖旧买新、以旧换新”。
包括深圳、郑州等城市已经开始了。
其实,大家还是要相信,房价稳定,对于经济的重要性是举足轻重的,而在全球经济形势变化莫测的当下,我们不能自乱阵脚才是最主要的。???????????
编辑=六言编审=周鑫
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