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                      全面取消限购,谁解市场痛点?-九游会j9娱乐平台

                      西安楼市2024-05-14 20:08:08来自北京市

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                      突发！

                      5月9日，西安住建发布消息，上一次保留的                      二环里区域也不了。至此，2017年开始的，全面取消。
                      这本应是好事。
                      但坊间反而更关注的是的涨跌：现在能不能、房价能否撑住，疑问并没有打消。

                      怎么看？
                      价格还在涨，二手房价有涨有跌。
                      西安的价格，从备案公示和国家统计局发布的价格指数看，还在涨。并且从上一次意外“0涨幅”之后，再次出现13个月连涨。
                      主流层面，市场主打高价格、大面积的产品，2万 早已成为市场主旋律。约143㎡起步的产品，供应量在持续增加。
                      ▲数据=美城机构月报截图
                      这也意味着，刚需刚改在市场的机会凤毛麟角，而由于此前市场主流是中，也就是说，、小户型的刚需机会在。
                      近几年，西安二手房成交量虽有起伏，但是依然处在高位。去年以来，除了2024年2月份之外，其它月份二手房成交量保持在8000-9000套的量上。
                      数据显示，3月二手房9617套，4月是9451套，这2个月成交量都接近万套。
                      ▲数据=美城机构月报截图?
                      但是，我们细看二手房的成交结构，不难发现的一个显著特点是：主城成交量大、中小面积段成交快。
                      而二手房的价格则是继续有涨有跌，这已持续了几年时间。目前处于房价盘整，企稳略升的状态。
                      市场，日前个别2万/㎡ 高价区出现的打折促销，根本上是房企出于抓资金回笼而采取的临时性策略。目前尚未影响根本。
                      重回主城置业，成为市场亮点。
                      西安全面取消的考量很多，比如促进供应、减轻资金压力、方便人置业等，目的是促进楼市稳健发展。
                      但不可否认的是，一个“副作用”也非常突出：短期内主城的虹吸效应明显，非主城区域购房流量下降。
                      这也显示出，在城市发展和经济态势相对微妙的周期中，主城各方面的配套成熟，部分人能在主城置业的首先主城就成为必然。
                      背后所折射的是，对房价的担心，对配套兑现度的顾虑，因而都希望：买确定性，买得安全。
                      这对一些希望交房后，有着迫切的希望孩子能立即就近上学、日常生活比较便利、交通方便通勤时间可控等诉求的购房群体来说，无可厚非。
                      西安主城配套成熟度公认的当属二环，被誉为“金腰带”。二环所汇集的交通、商业、学校以及成熟的生活氛围等，成为主城置业优选地段的考量从未降低。
                      ▲ 东二环北段实景

                      根据市场的情况看，目前新盘的户型配比中，中小面积段的房子偏少，甚至没有，“有需求、无房源”，成为市场的一大痛点。
                      因而，这也成为上，中小面积段房子快速成交和二手房成交量上升的推手。
                      但是，如果仔细审视一下目前的市场，有中小面积段的房子推出且有一定的数量的，不是没有，是被忽视了。
                      比如，位于东二环旁的元熙樾府。近期，该项目11号楼的推出，户型有建面约100㎡、120㎡两款，销售均价约1.36万/㎡。
                      在当下的市场，可谓解决市场痛点而来。
                      地段突出，产品和价格亲民。
                      元熙樾府项目位于东二环地铁3号线石家街站旁，小区规模中等，楼栋主体结构已经封顶，目前施工进展正常。
                      该项目的楼幢采用“围合式”布局，楼距更大；社区设有约8800㎡中央景观花园，还有约600m环跑步道以及儿童乐园等主题空间，满足业主休息健身需要。
                      ▲元熙樾府园林效果图
                      近期推出的11号楼，总高30层，梯户比2梯4户，只有1个单元，118套房源，交房时间2025年9月30日，等待期较短。
                      项目可提供的100㎡、120㎡两款功能齐全的三室户型，约1.36万/㎡的销售均价，在当前的西安主城二环范围内已属于“绝无仅有”。
                      从地段特性看，在交通、商业、医疗等方面颇为突出，其成熟配套资源，对于人来说，可谓是“即买即得”。
                      立体化交通，出行便捷。
                      项目西侧约150米是地铁3号线石家街站，东有在建的地铁8号线（苏王村站），西有地铁4号线（含元殿站），南有地铁1号线（东接9号线到临潼，西接1号线到咸阳）；多条地铁网络，乘坐十分方便。
                      此外，家门口的东二环，南下可达曲江、航天、高新等区域；北上可到经开、港务等，向西是西安火车站，沿着二环向北可达西安高铁北站、机场等；同时北侧的高架快速干道可快速抵达高速口，旅行或者商务出行，更加快捷。
                      ▲元熙樾府区位示意图
                      繁华商圈交叠，游购娱方便。
                      向北有辛家庙商圈（浐灞万象城、悦邻荟）；向南有益田假日购物中心、万和城等潮流综合体，以及辐射西北的多个购物批发中心，如康复路、轻工市场、西北商贸……游购娱可谓尽在咫尺。
                      ▲万和城购物中心实景图
                      实力三甲医院护航日常健康。
                      项目南有三甲医院西京医院、第四军医大学，东有唐都医院等，医疗资源和实力处于top级别，家人健康日常护航可谓全天候，而且十分方便。
                      ▲西京医院实景图
                      此外，周边有三大地标绿肺环伺。西有大明宫千亩遗址公园，东有浐河桃花潭公园、世纪工程幸福林带……休闲娱乐说到就到。
                      从项目的地段、产品和价格特性看，首置家庭可以一步到位，也是预算有限的家庭，最后的入住二环机会。
                      ▲大明宫国家遗址公园
                      当前的楼市处在新旧转换、不确定因素依然存在的状态，买得安全、买得有支撑，是市场主要心态之一。
                      可观看，以当前西安的房价水平，主城区地段好、品质二手房和均价约1.36万/㎡，应该是“地板价”了。
                      从稳妥、安全的角度看，对于主流置业人士来说，在房价安全区间内取选择有品质的项目，可以做到“游刃有余”。
                      找机会、看准了就下手，是必然。
                      ▲元熙樾府建筑效果图
                      编辑=六言  编审=周鑫 

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