回顾近一个月的西安，工作报告的振奋人心、春晚演出的大放异彩、四期地铁5条线路确定...
开局就冲刺的奔劲，让西安在2024年甫一开年，就带给所有人一种不一样的感觉。
冲刺抢跑的不止城市，回到楼市，土地的供应也在持续加速。
根据官方信息，在近期，浐灞生态区、曲江新区、西安市本级分别发布2024年第一批次拟出让住宅清单，共计34宗2022.48亩！
超豪华供应之下，也在今年开年楼市行情回暖的背景下形成助力，是否会在这些供应中再出现热地？
同时，从供应来看不少区域也拿出了“压箱底”的宝贝，百亩大盘用地、核心区域稀缺用地、连片等，而这些供应所带来的市场变化和价格变化，值得期待！
先来看本次供应最多的浐灞生态区。
14宗745.83亩的密集供应，也呈现出明显的区域补齐趋势，随着区域住宅的不断入市，也将能够有效提升区域整体生活氛围与城市界面。
特别是在今年，浐灞国际港的官宣下，「积极承接老城区人口疏解，实现城市结构由单中心向多中心转变，努力让城市新中心成为西安国际文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区、“北跨”发展战略的重要支点，不断增强功能和竞争力」的发展目标下，浐灞生态区也势必会在今年呈现出一个不一样的发展速度。
从供应分布来看，依然主要沿广运潭大道、世博东路分布，且有较多城改开发用地下的相邻，这意味着后续很可能会是房企连片开发，一方面大体量的供应，也进一步推进了区域居住成熟度的提升，另一方面部分优质相连，形成成熟住宅圈布局，对于者而言，也需要重点注意接下来的市场变化和供应变化。
从供应容积率来看，相较于化供应的2.5容积率，本次供应中浐灞生态主要容积率集中在2.8、3.5两个容积率段，产品将主要以为主。
低调的曲江，也在今年有了很多新动作。但仔细关注，可以发现曲江新区（5宗）和曲江大明宫板块（4宗）共计，一定程度上还是削减了可选择的范围。
分板块来看：
曲江大明宫板块本次共有4宗供应，面积195.49亩。体量都不算特别大，但位置都不错。
围绕今年年末开通的地铁8号线和已经开通的地铁4号线，再加上区域已经初步形成的居住氛围，想要今年在大明宫置业的朋友们可以提前关注这些动向。
分来看，重点有3宗，大明宫金茂府东北角的qj10-10-260，根据早期规划，曾为，但在后出现流拍，本次地块用地更改为；
中国铁建·西派城南侧的qj10-7-73，位于井上tod核心圈，周边住宅、教育、交通、商业等规划完善，均好性非常不错，对于者而言，可以关注下摘地房企和产品。
中海太华府东侧的qj10-7-62，79.7亩＋2.0容积率＋井上tod核心，这样一个二环沿线，也非常值得想要改善置业的朋友们重点关注。
回到曲江，107.4亩的罕见供应着实吓了我们一跳，但根据位置以及相关规划来看，该大概率为五典坡安置小区项目用地。
而除了这宗百亩用地外，qj7-7-73很有可能会成为今年上半年的土地热点榜首。从宗地资源来看，曲江第一学校＋容积率1.2＋周边豪宅项目环绕，又会是一个高端产品落地，但对于市场而言，也更期待楼面价会到多少？
除了浐灞、曲江的抢跑供应外，在最新供应中，新城区、雁塔区、灞桥区、未央区以及长安区也在西安市本级释放了共计11宗。
从体量上来看，新城区本次供应4宗，体量也非常不错，2宗百亩左右的大，也能够为主城区置业提供不错的新选择，特别是xc11-7-510-4，近邻幸福林带，再加上地铁8号线通车运营，也为区域内置业的朋友们提供了一个不错的新选择。
除此外，98.28亩的xc4-9-116，容积率5.5，这一点在置业前需要提前注意。
而雁塔区供应中，yt8-3-59＆yt8-3-32-1为相邻，位于雁塔区和曲江新区共建的文教园板块，紧邻西安交通大学曲江校区。位置可以说非常优秀。
但根据西安自然资源局发布的规划条件来看，两宗住宅地上存在地裂缝，根据规划可以发现已经通过避让避开。这也让两块在避让的同时也拉开了楼间距，对于关注这两宗的朋友，后续置业时提前关注一下楼位布局即可。
四海为家
2024-02-19 21:19:24
来自北京市
