万万没想到!曲江核心土地惨遭“遇冷”-九游会j9娱乐平台

西安楼市 2024-02-28 20:25:45 来自北京市

很久的曲江新区，在昨天终于成交了1宗约47.284亩的，约70500万元，成交约7712元/㎡，引发市场关注！

不过这次引发市场关注的点和先前截然不同，先前是“价高”造成轰动，这次却是“底价成交”让人匪夷所思。

匪夷的是，曲江这块土地已经取消了“限价”，属于价高者得，在1月9日首次出让时惨遭“无人报价”，导致流拍。

所思的是，本以为“二次回炉”再次上架出让金会让市场为之一振，结果以底价成交…

要知道，这可是曲江核心的土地呐。

先来看成交的这宗土地，编号为qj2-1-50，位于曲江新区翠华路以东，雁南三路以南，雁塔南路以西，雁展路以北。

约47.284亩，用途为。不大于20%，不小于35%，容积率不大于2.9，同时该80米。

首先，从位置来讲，这宗土地实际上就是2020年已经启动改造的瑞禾村用地，也处于曲江一期核心位置！

周边一公里范围内，有正在建设的地铁8号线、地铁2号线；西安大雁塔小学雁南分校、陕西师范大学；而且商业有西安万象天地、银泰城、以及西安文化cbd国际文化（在建）；还有天坛遗址公园等。

其次，聚焦到成交信息。这的起始价为7.05亿元起，按照价高者得为原则确定竞得人，由陕西垚乾有限公司「垚乾」以底价7.05亿元，折合地价约1490.99万元/亩，约7712元/㎡成交！

值得一提的是，旭辉建管在同一时间也发布了喜报，宣布该后期将由旭辉建管提供全过程开发委托管理服务！

另外，按照规划条件书配建要求，还需要在内建设各类公建设施：

约265㎡文化活动站、600㎡社区服务站、400㎡社区用房、400㎡养老服务用房等配套公建，建成后无偿移交给曲江新区管委会。

就约7712元/㎡而言，四海八荒，属它最香！

并且这宗土地本身的位置是不差的，甚至可以说在西安的土地中实属轻量级选手。

那为何最终却“平淡落定”？这就需要深度发掘其具体原因。

首先，根据条件显示，需要在内建设各类公建设施，包括前面我们提到的（约265㎡文化活动站、约600㎡社区服务站、400㎡社区用房、400㎡养老服务用房等），建成后无偿移交给曲江新区管委会。

所以换算到地价上，于价格而言和西安市场竞拍的其他土地相比，并无过多优势，这是其一！

其二、除了要在内建设各类公建设施以外，拿地企业还需要提供约30000㎡商品住宅房屋，由曲江管委会按照约10500元/㎡回购用来解决曲江新区拆迁安置遗留问题。

这个就很好理解了。

因为这属于瑞禾社区及周边棚户区改造项目用地。而根据2023年2月西安阳光征收平台发布的瑞禾社区及周边棚户区改造项目房屋征收补偿方案显示：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋地点为：征收范围内新建安置楼。

所以，该未来势必会在有限的上建设部分安置楼，土地成色自然会打折扣。

回到成交来看，此次旭辉建管“轻装上阵”切入此项目，也引来市场好奇！

据中指研究院1月5日公布的“2023中国房地产代建企业”的榜单显示。旭辉建管以980万㎡管理面积荣登“代建企业新签规模top7”，以350万㎡管理面积荣登“政府代建新签规模top6”。

在2023第四季度，还以560万㎡的管理面积，紧随绿城管理其后，位列“q4新增规模top2”，占据代建领域的一席之地！

由此可见，旭辉建管此次拿下这宗土地也不算意外。

不过聚焦到西安来看，这也不是它首次以代建形式涉足西安市场，其实在更早期的时候旭辉建管就已崭露部分头角，打造品牌代建领域的经典之作浐灞旭辉国宸府项目市场认可度还是比较高的。

所以，此次旭辉建管会带来怎样的产品？现在大家可以期待起来了。

编辑=六言编审=周鑫

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

还可以输入200字

房产圈介绍

楼盘热评榜

换一换聚合阅读