太卷了!拿地一周就开启!?
就在昨日,在陕西,连续发布了2则计划,分别为:中粮悦著云朗、中粮悦著云廷。
这两个项目,对应的是3.15日中粮联手陆港在港务摘得的2块,截止到发布公告,才仅仅过去7天!???????????
1、中粮悦著云朗(一期):位于全运路以东、林泽路以南。
项目规划用地面积约53.8亩,估算总投资额预计在约90000万,总约12.14万㎡,地上约8.97万㎡,建设内容为及公共服务设施。于15日成交,成交总价63510万,亩单价1180万,7081元/㎡,容积率2.5。
位于奥体北板块,地块周边分布有地铁10号线杏渭路站、灞河、西安奥体中心、西安奥体中央公园、交大陆港第四中学、陆港第七小学、交大一附院国际陆港医院等。四周临近西航花园、招商揽阅、金地玖峯悦、招商城市主场等住宅项目。?规划用地面积约 33.1亩,估算总投资额预计在约90000万,总约7.28万㎡,地上约5.52万㎡,建设内容为及公共服务设施。成交总价47680万,亩单价1441万,8644元/㎡,容积率2.5。位于奥体核心板块,东侧紧邻地铁3号线新筑站,地块周边分布有灞河、西安奥体中心、西安奥体中央公园、交大一附院国际陆港医院等。生活完善,环境优美宜居;绿城全运村甘棠苑、中粮奥体壹号、华润置地未来城市等品质住宅项目林立周围,人居氛围浓厚。周边3公里内,铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陆港第六小学等基础教育资源丰富。回顾近期港务土拍历程,可以说是当下除了高新之外,土拍热度最高的区域了。??不光是中粮,在本月还有绿城、龙翔、中铁建等,均在港务多个板块内摘地。?????????????????可以说,这些房企,在港务都开发了多个品质项目,例如全运村、龙翔奥城云樾、奥体壹号、西派麟悦等。????????????在港务楼市经历了刚需时代、改善时代,目前正在进入到中高端改善时代。随着城市价值持续兑现、产品不断升级,港务房价从2017年的1万/㎡左右,到目前的1.7-2.1万/㎡,小步慢走中实现了多级跳跃。未来,随着这些的入市,港务房价的近一步走高,只会是时间问题。?????????????????????????????同时,在港务竞争如此激烈的当下,对于开放商也是一种考验。目前港务同期有近10盘在售,但实际上销售情况理想的项目不足一半,以上周港务某盘为例,不到1.5万/㎡的毛坯小高价格,首日去化率仅在25%。至少在现阶段,港务还没有到达闭眼拿地,闭眼开发,闭眼卖完的地步。?????在产品上更下心思,是持续深耕港务的开发商最需要的一点。???????????