3月以来，多个城市开始上调，这一逆势操作引起广泛关注！大家也开始不断猜想，西安是不是也要跟上这波行情上涨了？
那么，这究竟是正常的利率调整，还是过度解读带节奏？
根据网传信息，广东的惠州，河北的石家庄，这一南一北两座城市，房贷利率都上调了！
惠州大部分银行宣布自3月份起，首套房利率上调15bp，也就是从3.45％回调到3.6％；河北石家庄的银行更狠，直接上调30bp，从3.45％回调到3.75％！
房贷上调的原因是因为这两个城市的楼市比较火热，需要上调房贷利率压制楼市？还是因为楼市要反其道而行，别的城市都在降，我反而要涨，营造买涨不买跌的情绪？
很显然，都不是！
还记得2022年12月30日，央行和银保监会发布《关于建立新发放首套住房利率政策动态调整长效机制的通知》吗？
当时这则通知明确表示：评估期内新建销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以自主调低房贷利率！
反之，如果在评估期内价格同环比连续三个月上涨！
所以以石家庄为例，从房价表现来看，此次房贷利率调整还是有据可依的。
根据国家统计局公布的70个大中城市新建销售价格指数，2023年12月至今年2月，石家庄价格已连续3个月上涨。
也就是说2023年12月、2024年1月以及2024年2月，这三个月，石家庄的价格同环比均处于上涨状态！
也就是说这就是一次正常的房贷利率上调，没有什么可过度解读的。
因为在接下来三个月的评估期内，如果石家庄的价格同环比均出现连续下降的话，石家庄肯定也会马上，恢复到之前的数值。
那么问题来了，西安的也出现了连续3个月“环同比”上涨！按道理来说是符合恢复至全国统一下限条件的！
｜2023年12月环比涨幅0.5％，同比上涨4.5％；二手房环比下跌0.5％，同比下跌0.9％；
｜2024年1月环比上涨0.2％，同比上涨4.5％！二手房环比下降0.5％，同比下降2％；
｜2024年2月环比上涨0.3％，同比上涨4.8％；二手房环比下跌0.4％，同比下降3.4％！
但是！根据中指数据显示截至2023年12月底，西安库已升至约3925万㎡，去化达到28个月！
所以整体市场的温度还是非常显而易见的。那为什么在这样的市场之下，西安价格同环比又如何能够三连涨？
众所周知，西安目前项目里刚需加推量减缓，高端楼盘入市较多，即单价相对较高的改善型成交量占比变大，导致平均房价出现被动上涨！
此消彼长之下，才拉高了整体的价格。所以，市场上产品结构升级拉动格，统计出的房价自然也比较高！
不过这只是数据名义上的上涨，并不是反映市场真实温度的上涨！
所以接下来，西安会不会跟上“逆势上调”这趟“怪车”？答案已毋庸赘述。
西安楼市
2024-03-25 11:09:55
来自北京市
